Retrospectiva 2022 e Planejamento 2023

Retrospectiva 2022 e Planejamento 2023


No ano passado eu foquei nos FIIs e nesse ano não foi diferente. Infelizmente, não bati a meta que estipulei pra esse ano, mas vejo isso como algo momentâneo. Acredito que a recuperação dos FIIs de papel em conjunto com todo o esforço para manutenção dos proventos irá se mostrar recompensador num período muito curto. Além disso, vejo a redução drástica dos proventos desse ano como uma pequena amostra de resiliência do objetivo e minha mesma, já que é difícil se manter firme no objetivo diante de tantas adversidades e mudanças. Sem contar que é um fato que pode acontecer no futuro novamente e fica a pergunta.. estaria preparado para uma redução dessa magnitude se estivesse já usufruindo dos proventos?? É um ponto a ser trabalhado.

Novamente mantive o foco e deixei um pouco de lado os outros investimentos, mas os juros compostos cuidaram deles e com isso pude ver que não estagnaram, só estão se mantendo para o momento em que eu resolver voltar a investir neles. A reserva de emergência vai fechar esse ano ainda melhor que o ano passado (~68%) com ~74% da meta concluída, sendo que novamente temos a ação do dissídio diluindo esse percentual. A reserva de oportunidades não teve muito espaço nesse ano, acontece que as oportunidades nos FIIs foram muitas durante todo o ano e isso não permitiu o crescimento da mesma. As ações pagaram dividendos e jcps em todos os meses do ano me permitindo aumentar minhas posições e vale registrar o aumento expressivo no valor recebido de dividendos e jcps (+61,17% em relação ao ano passado) que auxiliaram para que eu fechasse o ano com 4,82% do meu portfólio em ações (No ano passado elas correspondiam a 4,60%). Detalhe para a queda no Ibovespa que também ocorreu no ano passado.

Estabeleci metas, não cumpri nenhuma 100%, mas cheguei tão perto. O que não significa que foi um ano ruim, pelo contrário, foi um bom ano.
- A reserva de emergência bateu próximo dos 74% e era esperado 75%.
- A reserva de oportunidade não recebeu aportes, até porque tivemos muitas oportunidades em FIIs.
- A carteira de ações se manteve no mesmo patamar, embora os dividendos tenham subido muito e isso nem era uma meta.
- Os FIIs bateram uma renda passiva maior que 25% da meta macro (receber proventos que sejam 10% maior que o salário vigente), chegaram a atingir a incrível marca 38,55%, mas no final do ano a inflação prejudicou um pouco os FIIs de papel e isso resultou numa queda expressiva. Além disso, o reajuste salarial reduziu o percentual mais um pouco. Com isso, o último rendimento do ano em FII ficou em 25,67% quando esperava pelo menos 33%.

A decisão por investir majoritariamente em FIIs de tijolo durante grande parte do ano se mostrou acertada e isso refletiu e refletirá positivamente nos próximos anos.

Me mantive firme diante das adversidades e consegui diante do planejado reduzir meus gastos e irá refletir positivamente já em janeiro de 2023. Foi um redução significativa de ~500,00 mensais. Talvez esse tenha sido o ponto mais relevante do ano, pois começar o ano que vem aportando mais com certeza fará toda a diferença.

Expectativas pra 2023:

- Reserva de emergência
Espero alcançar os 75% rapidamente e o excedente deverá me auxiliar nos demais investimentos. Acredito que 75% já é uma marca excelente e talvez não seja necessário aumentar essa marca, mas sim mantê-la.

- Reserva de oportunidades:
Me parece que esse ponto não será diferente do que aconteceu nesse ano. As taxas de juros altas propiciam oportunidades pra todo lado, seja na renda fixa com percentuais altos (chegamos a 16% em alguns CDBs e mais de 6% nos títulos do tesouro com IPCA+), seja na renda variável com a queda nas cotas e ações.

- Reserva de gastos previstos:
Mais uma vez não mexi nessa reserva, mas ajustei a mesma pela inflação para que ela se mantenha adequada aos meus objetivos. O valor excedente da reserva de emergência vai facilmente fechar a meta dessa reserva, então não devo me preocupar com a mesma. Esperava reverter parte dos gastos que são mensais para anuais e com isso reduzir um pouco os gastos, mas isso não se mostrou vantajoso por conta dos juros altos. Talvez seja interessante criar a reserva para caso os juros caiam bastante, mas somente nesse cenário seria interessante a modificação de mensal para anual.

- FIIs
Os FIIs sofreram nesse ano. Pretendo seguir com o propósito, ajustei o aporte no final do ano e devo reajustar o mesmo já no início do ano que vem para que possa manter o prazo estipulado para o cumprimento desse objetivo. Apesar de não ter alcançado a meta no final do ano, acredito que tenha sido uma situação circunstancial e que rapidamente verei isso ser revertido para a meta antes esperada. Com isso, acredito que devo manter a uma meta de 40%, talvez 42% para 2023.

- Ações
Me surpreendi com os dividendos e jcps gerados esse ano sem esforço, já que não investi quase nada esse ano. Mas tive bonificações que auxiliaram no aumento do patrimônio, o reinvestimento de todo o valor recebido e uns pequenos aportes pontuais. Acredito que esse ano deva manter no mesmo ritmo.

- REITs
Esperava que fosse a novidade do ano e por sorte ou não, acabei não investindo nesse tipo de ativo que só caiu durante o ano. Seria bom ter uma proteção em $, mas acredito que isso não deveria ser a qualquer custo. Então, não acredito ainda nesse investimento para o ano de 2023.

Então seguem as metas:

Principal
1 - Aumentar a renda passiva dos FIIs para ~42%. Isso representaria uma recuperação clara dos FIIs de papel e uma visão acertada de investimento nos FIIs de tijolo.

Secundárias
2 - Alcançar um patamar entre 8 e 10 salários investidos em ações. (Só mantive a mesma do ano passado)

3 - Atualizar os itens da reserva de gastos visando facilitar despesas que atualmente são mensais e que podem se tornar anuais com um bom desconto em 2023.

4 - Buscar alcançar os 75% de reserva de emergência novamente.

Com isso, a metas estão atualizadas.
Lembrando que elas podem ser reavaliadas e acrescidas novas metas.

Feliz Ano Novo!
Bons investimentos!

#54 - Resumo do mês (Dezembro)

31-12-2022 - Resumo do mês (Dezembro) 

    Meta: Alcançar 35% da meta de FIIs.

    Esse mês os FIIs tiveram uma queda muito grande (-12,64% em relação ao mês passado). Uma das minhas maiores posições despencou nos rendimentos. Trata-se de um FII de papel e é claro que com a retomada do IPCA ele deve voltar a pagar valores mais atrativos, mas o fato é q ele jogou pra baixo meus rendimentos de dezembro. Um FII híbrido também caiu bastante, auxiliando no resultado abaixo do esperado pro final do ano. Ainda assim, continuo investindo nos FIIs e continuo seguindo a meta.

    Meta secundária: Alcançar de 8 a 10 salários investidos em ações.

    Investi em ações da BBAS3 com os dividendos recebidos no mês. BBAS3 tem caído e bateu o meu PM, como gosto da ação, embora o GOV possa ter uma atuação negativa nesse próximo ciclo, acabei comprando mais ações. Também aumentei minha posição em ITSA4, gosto da ação e acredito na holding como um grande aglomerado de boas ações. Recebi uns jcps nesses últimos dias do ano e pra não me complicar com o IR, resolvi deixar pra reinvestir esse dinheiro em janeiro.

    Meta secundária: Alcançar 75% de conclusão na reserva de emergência

   A reserva está subindo com os rendimentos dela mesma e esse mês eu adicionei um pequeno valor para acelerar a finalização da meta que é 75%. Lembrando que ela diminuiu por conta da atualização dos ganhos mensais e a retomada para 75% significa ter essa meta atualizada com o valor corrente. Fechamos o ano com ela em ~74% e com isso ela ainda é uma meta para ser finalizada no ano que vem. Além disso, uma parte da reserva estava em TD Selic que vai vencer em 01/2023. Logo esse dinheiro deverá retornar pra reserva com liquidez diária sem a marcação à mercado.

    Meta secundária: Construir uma carteira de REITs

   Ainda não enxergo como oportuno entrar nos REITs. Continuo focando nos FIIs.

    Com relação aos índices, notícias do mês e outros pontos

   A SELIC foi mantida em 13,75% ante as expectativas de início de redução. Sinal que o BC continua vendo problemas futuros e está se precavendo. O GOV vindouro já está agindo, temos a aprovação de uma PEC que vai proporcionar um gasto além do previsto no teto de gastos e acredito que isso será muito bom pros muito pobres no começo, mas que depois quando a conta vier isso será arrebatador. Espero estar errado na parte da conta arrebatadora e torço muito pra que o GOV que entrará seja justo e que possa realmente ajudar os mais pobres sem prejudicar a classe trabalhadora, já que historicamente somos nós quem pagamos pelos erros do GOV.

    Esse mês também tive um gasto extra com uma emergência médica com o meu pet. A princípio eu cobri a despesa com o valor da conta corrente, mas pode ser que isso reflita em janeiro de 2023, fazendo com que eu tenha que remanejar algum valor da reserva de emergência. Isso na verdade é o esperado mesmo, já que a reserva de emergência serve pra emergência né?!


Resultados do mês

Fundos Imobiliários
Proventos X Salário *
25,67% do salário **
    * Tendência de oscilar por se tratar de renda variável.
    ** O Objetivo são 110%. Contudo pra esse ano ficou definida a meta de 35%.
    A alteração na base salarial reduziu o percentual em 2,69% e com isso a meta passa a ser 32,31%

Fundo de oportunidade
Atualmente reservado
0%

Ações
Percentual da meta de 8 salários
62,81%

Reserva de emergência
Percentual reservado
73,74%

Metas Concluídas (toda a trajetória)

1 - Criação do fundo de oportunidade
2 - Criar uma reserva que permita arcar com alguns gastos previstos, como o IPTU.
3 - Iniciar o posicionamento em Ações. (Criar uma carteira com boas ações)
4 - Criação da reserva de emergência com 100% do valor de 12 salários líquidos e benefícios
5 - Aumentar o limite da reserva de oportunidade em 100%, mantendo como mínimo 50% disponíveis.
6 - Alcançar um valor que corresponda a 5 salários líquidos na bolsa (Ações) em 2021.
7 - Meta 2021 nos FIIs: 25% do valor da meta macro.

#53 - Resumo do mês (Novembro)

30-11-2022 - Resumo do mês (Novembro) 

    Meta: Alcançar 35% da meta de FIIs.

    Esse mês os FIIs tiveram uma queda no valor (-4,22% em relação ao mês passado). Uma nova queda de dois FIIs de papel e uma queda não esperada de um FOF. Por outro lado, teve uma melhora em 1 dos FIIs e a manutenção de outros. A notícia boa fica mais pra recuperação dos FIIs de papel com a expectativa de retomada da inflação. Além disso, nesse mês eu realizei subscrição de cotas e de sobras de um FII o que deve ser sentido positivamente nos proventos mais pra frente.

    Meta secundária: Alcançar de 8 a 10 salários investidos em ações.

    Investi em mais ações de ITSA4 e dessa vez foi através de um aporte porque a mesma divulgou uma bonificação de 1 ação para cada 10 ações. Como a minha quantidade era quebrada, comprei o suficiente para arredondar e não ter problemas com o IR com a fração da bonificação que deverá ser paga em R$. Também investi em mais ações de BRSR6 utilizando os dividendos e jcps do mês. Banrisul está descontada o que faz meu pm diminuir e ainda tem histórico de pagar dividendos no mês de dezembro.

    Meta secundária: Alcançar 75% de conclusão na reserva de emergência

   A reserva está subindo com os rendimentos dela mesma e esse mês eu adicionei um pequeno valor para acelerar a finalização da meta que é 75%. Lembrando que ela diminuiu por conta da atualização dos ganhos mensais e a retomada para 75% significa ter essa meta atualizada com o valor corrente.

    Meta secundária: Construir uma carteira de REITs

   Ainda não enxergo como oportuno entrar nos REITs. Continuo focando nos FIIs.

    Com relação aos índices, notícias do mês e outros pontos

   O mês de outubro foi marcado pela alta da inflação (0.59%) e isso deve modificar o retorno de investimentos atrelados à inflação. Acredito que os FIIs de papel devem mostrar recuperação significativa já no início do ano que vem (2023). Enquanto em dezembro devemos ter uma pequena melhora.


Resultados do mês

Fundos Imobiliários
Proventos X Salário *
27,92% do salário **
    * Tendência de oscilar por se tratar de renda variável.
    ** O Objetivo são 110%. Contudo pra esse ano ficou definida a meta de 35%.
    A alteração na base salarial reduziu o percentual em 2,69% e com isso a meta passa a ser 32,31%

Fundo de oportunidade
Atualmente reservado
0%

Ações
Percentual da meta de 8 salários
63,10%

Reserva de emergência
Percentual reservado
71,72%

Metas Concluídas (toda a trajetória)

1 - Criação do fundo de oportunidade
2 - Criar uma reserva que permita arcar com alguns gastos previstos, como o IPTU.
3 - Iniciar o posicionamento em Ações. (Criar uma carteira com boas ações)
4 - Criação da reserva de emergência com 100% do valor de 12 salários líquidos e benefícios
5 - Aumentar o limite da reserva de oportunidade em 100%, mantendo como mínimo 50% disponíveis.
6 - Alcançar um valor que corresponda a 5 salários líquidos na bolsa (Ações) em 2021.
7 - Meta 2021 nos FIIs: 25% do valor da meta macro.

#52 - Resumo do mês (Outubro)

31-10-2022 - Resumo do mês (Outubro)


    Meta: Alcançar 35% da meta de FIIs.

    Esse mês os FIIs tiveram uma manutenção no valor (-0,54% em relação ao mês passado). Uma nova queda de um dos FIIs de papel foi o ponto mais chamativo desse mês, embora o valor pago já fosse o esperado. Ocorre que um outro FII de bastante relevância na carteira também teve uma redução, mas nesse caso trata-se de uma redução normal. E um terceiro FII de relevância fez uma pequena redução no valor pago. O que acabou segurando um pouco essa queda nos proventos foi o aporte do mês passado que se concentrou em FIIs que mantiveram ou até mesmo aumentaram os seus resultados.

    Meta secundária: Alcançar de 8 a 10 salários investidos em ações.

    Investi em mais ações de EGIE3 e SAPR4 com os dividendos recebidos esse mês. EGIE3 bateu de novo num preço bom e comprei umas poucas ações.

    Meta secundária: Alcançar 75% de conclusão na reserva de emergência

   Como o dissídio foi antecipado, o percentual da reserva caiu. Contudo, não retirei o juros da reserva e com isso ela se manteve num bom patamar. Espero que mantendo os juros eu consiga em pouco tempo retornar para os 75% e com isso poder voltar pra estratégia de complementar os aportes em FII com o juros gerado pela reserva de emergência. (Só estou fazendo essa estratégia porque os FIIs estão me proporcionando um bom fluxo de caixa)

    Meta secundária: Construir uma carteira de REITs

   Ainda não enxergo como oportuno entrar nos REITs. Acho que vou continuar focando nos FIIs.

    Com relação aos índices, notícias do mês e outros pontos

   Esse mês a empresa em que trabalho resolveu adiantar o dissídio que seria pago retroativamente a partir de janeiro/2023. Com isso, alguns percentuais foram alterados resultando numa redução que deverá ser ajustada com o tempo. Por hora, vou colocar a diferença na reserva de emergência para que ela retorne mais rapidamente para os 75%. Sendo que já comecei a fazer essa estratégia nesse mês e com isso espero fechar o ano o mais próximo possível dos 75% na reserva.

    Como recebi um investimento que fiz em debêntures, consigo aumentar meu aporte nos FIIs, assim mantenho a expectativa de melhoria nos aportes seguindo o valor do salário, o que me permitirá manter o prazo pra finalização da meta final ou até mesmo a redução desse prazo, já que o percentual que estou pretendendo como aumento no aporte é superior ao percentual de aumento no salário.

    A SELIC foi mantida em 13.75% e isso vai manter a velocidade de recuperação da reserva de emergência. Além disso, tivemos a confirmação do próximo presidente (Lula) e parece que inicialmente o mercado gostou do resultado. Talvez os estrangeiros estejam mais animados do que os próprios brasileiros.


Resultados do mês

Fundos Imobiliários
Proventos X Salário *
29,15% do salário **
    * Tendência de oscilar por se tratar de renda variável.
    ** O Objetivo são 110%. Contudo pra esse ano ficou definida a meta de 35%.
    A alteração na base salarial reduziu o percentual em 2,69% e com isso a meta passa a ser 32,31%

Fundo de oportunidade
Atualmente reservado
0%

Ações
Percentual da meta de 8 salários
67,99%

Reserva de emergência
Percentual reservado
69,82%

Metas Concluídas (toda a trajetória)

1 - Criação do fundo de oportunidade
2 - Criar uma reserva que permita arcar com alguns gastos previstos, como o IPTU.
3 - Iniciar o posicionamento em Ações. (Criar uma carteira com boas ações)
4 - Criação da reserva de emergência com 100% do valor de 12 salários líquidos e benefícios
5 - Aumentar o limite da reserva de oportunidade em 100%, mantendo como mínimo 50% disponíveis.
6 - Alcançar um valor que corresponda a 5 salários líquidos na bolsa (Ações) em 2021.
7 - Meta 2021 nos FIIs: 25% do valor da meta macro.

#51 - Resumo do mês (Setembro)

30-09-2022 - Resumo do mês (Setembro)

    Meta: Alcançar 35% da meta de FIIs.

    Esse mês os FIIs tiveram uma redução maior do que previa (-12,25% em relação ao mês anterior). A redução brusca num dos FIIs de papel representou grande parte da redução, embora já esperasse por ela. Esperava uma manutenção ou uma leve alta, mas outros FIIs acabaram com uma redução não esperada e isso afetou um pouco o percentual. Sinal que devo fortalecer ainda mais os investimentos em FIIs pra manter a minha meta factível.

    Meta secundária: Alcançar de 8 a 10 salários investidos em ações.

    Investi em mais ações de EGIE3 e SAPR4 com os dividendos recebidos esse mês. O crescimento nessa meta é muito baixo, mas ainda assim há crescimento. Por hora, acho que irei continuar assim, crescendo somente com os dividendos.

    Meta secundária: Alcançar 75% de conclusão na reserva de emergência

    Está sendo mantida no patamar de 75% e o excedente está sendo passado pra reserva de oportunidades, que por sua vez tem cedido o valor para complementar os aportes nos FIIs. Tenho feito isso em conjunto com uma redução de gastos que deverá me proporcionar um aporte maior nos investimentos a partir do ano que vem.

    Meta secundária: Construir uma carteira de REITs

   Ainda não enxergo como oportuno entrar nos REITs. Acho que vou continuar focando em FIIs mesmo.

    Com relação aos índices, notícias do mês e outros pontos

   A taxa SELIC foi mantida no alto patamar de 13.75%, os bancos centrais de outros países estão elevando as suas taxas de juros e ainda estamos em período de eleição. A pergunta que fica é: como ficará os investimentos depois das eleições? Qual será o impacto? Será que já não está precificado?


Resultados do mês

Fundos Imobiliários
Proventos X Salário *
32,01% do salário **
    * Tendência de oscilar por se tratar de renda variável.
    ** O Objetivo são 110%. Contudo pra esse ano ficou definida a meta de 35%.

Fundo de oportunidade
Atualmente reservado
0%

Ações
Percentual da meta de 8 salários
70,20%

Reserva de emergência
Percentual reservado
75%

Metas Concluídas (toda a trajetória)

1 - Criação do fundo de oportunidade
2 - Criar uma reserva que permita arcar com alguns gastos previstos, como o IPTU.
3 - Iniciar o posicionamento em Ações. (Criar uma carteira com boas ações)
4 - Criação da reserva de emergência com 100% do valor de 12 salários líquidos e benefícios
5 - Aumentar o limite da reserva de oportunidade em 100%, mantendo como mínimo 50% disponíveis.
6 - Alcançar um valor que corresponda a 5 salários líquidos na bolsa (Ações) em 2021.
7 - Meta 2021 nos FIIs: 25% do valor da meta macro.

#50 - Resumo do mês (Agosto)

31-08-2022 - Resumo do mês (Agosto)

     

    Meta: Alcançar 35% da meta de FIIs.

    Esse mês os FIIs tiveram a redução que havia previsto (-12,25% em relação ao mês anterior), mas espero que ocorra uma manutenção do ganho pro mês que vem ou pelo menos uma leve alta. Continuo investindo nos FIIs com o intuito de turbinar a renda e alcançar o quanto antes o objetivo final, a independência financeira. Os FIIs de papel devem diminuir um pouco a sua distribuição por conta da deflação, mas o caso é: Até quando se sustenta uma deflação no Brasil?? Eu acredito que daqui a pouco voltamos a ter inflação, mesmo que baixa, dando retorno pros FIIs de papel.

    Meta secundária: Alcançar de 8 a 10 salários investidos em ações.

    Investi em mais ações de BBAS3 e SAPR4 com os dividendos recebidos esse mês. Foquei mais na compra de BBAS3 porque ela é ótima pagadora de dividendos e já informou pagamento para o mês que vem com data com até o final desse mês. Como acredito na subida de SAPR4, mas como ela ainda deve ficar baixa esse ano, comprei mais dela, mas mantive a preferência de compra em BBAS3.

    Meta secundária: Alcançar 75% de conclusão na reserva de emergência

    Está sendo mantida no patamar de 75% e o excedente está sendo passado pra reserva de oportunidades. Vale ressaltar que utilizei parte dos recursos da reserva de oportunidade para cumprir com a minha meta de aportes nos FIIs e com isso a reserva teve uma redução.

    Meta secundária: Construir uma carteira de REITs

   Ainda não enxergo como oportuno entrar nos REITs. Acho que vou continuar focando em FIIs mesmo.

    Com relação aos índices, notícias do mês e outros pontos

   As notícias de deflação continuam e me pergunto até quando as pessoas vão pensar que o Brasil vai viver em deflação. Os alimentos e contas devem baixar momentaneamente, mas depois devem recuperar o aumento com novas ondas de inflação.


Resultados do mês

Fundos Imobiliários
Proventos X Salário *
33,15% do salário **
    * Tendência de oscilar por se tratar de renda variável.
    ** O Objetivo são 110%. Contudo pra esse ano ficou definida a meta de 35%.

Fundo de oportunidade
Atualmente reservado
6,58%

Ações
Percentual da meta de 8 salários
69,59%

Reserva de emergência
Percentual reservado
75%

Metas Concluídas (toda a trajetória)

1 - Criação do fundo de oportunidade
2 - Criar uma reserva que permita arcar com alguns gastos previstos, como o IPTU.
3 - Iniciar o posicionamento em Ações. (Criar uma carteira com boas ações)
4 - Criação da reserva de emergência com 100% do valor de 12 salários líquidos e benefícios
5 - Aumentar o limite da reserva de oportunidade em 100%, mantendo como mínimo 50% disponíveis.
6 - Alcançar um valor que corresponda a 5 salários líquidos na bolsa (Ações) em 2021.
7 - Meta 2021 nos FIIs: 25% do valor da meta macro.

#49 - Resumo do mês (Julho)

31-07-2022 - Resumo do mês (Julho)

     

    Meta: Alcançar 35% da meta de FIIs.

    Esse mês os FIIs tiveram uma alta não recorrente (16,47% em relação ao que recebi em junho de 2022, que já foi um valor relevante). É preciso frisar que é um mês de fechamento e muitos FIIs têm que distribuir mais pra poder cumprir a regra dos 95% de distribuição dos lucros. Então, mês que vem esse valor deve vir menor, mas também é fato que essa distribuição vai acrescentar sensivelmente na compra de novas cotas que automaticamente afetam a meta dos meses subsequentes. Esse mês eu adicionei um novo FII de tijolo na carteira visando aumentar a diversificação e diminuir riscos, além é claro de aumentar a distribuição de proventos.

    Meta secundária: Alcançar de 8 a 10 salários investidos em ações.

    Investi em mais ações de BBAS3 com os dividendos recebidos esse mês.

    Meta secundária: Alcançar 75% de conclusão na reserva de emergência

   Vale ressaltar que identifiquei um erro na conta do percentual da reserva que estava reduzindo esse percentual erroneamente e com isso o percentual real da reserva se encontra dentro da meta. Com isso, decidi que o excedente será revertido para a reserva de oportunidades. Contudo, esse mês eu já usei parte do excedente para complementar meus investimentos nos FIIs (equivalente a 1,57% da reserva estipulada para as oportunidades). Por outro lado, recebi o valor correspondente da restituição do IR e decidi colocar ele na reserva de oportunidades, o que elevou a mesma para um patamar bom.

    Meta secundária: Construir uma carteira de REITs

   Os juros nos USA estão subindo pra controlar a inflação e isso afeta diretamente o rendimento dos REITs. Além disso, o dólar tem tido uma valorização em termos globais e frente ao real não seria diferente, isso tornou o investimento mais caro. Com essa visão de investimento mais caro e retorno menor, me parece que o momento dos REITs ainda não chegou, mas sigo acompanhando.

    Com relação aos índices, notícias do mês e outros pontos

   A relação dos investidores com os FIIs do tipo FOF me parece muito descasada. Os FOFs estão muito descontados em relação ao patrimonial que carregam e alguns estão pagando bons proventos sem nem ao menos realizar giro na carteira para completar os mesmos. Será que é somente uma saída para renda fixa? Ou será que tem institucional saindo também?

   Outro ponto são os FIIs de papel. Com a possível deflação (É isso mesmo, deflação no Brasil) os FIIs de papel que não possuem IPCA acruado para distribuir ou que estão muito expostos ao IPCA sem a proteção para deflação (ou seja, se o IPCA vier negativo e tiver a proteção é considerado 0, do contrário o valor negativo conta como redutor dos proventos) acabam por serem obrigados a reduzir os proventos e como esses estão ligados diretamente ao valor da cota, poderemos ver uma redução no valor dos mesmos. Nem todos passarão por esse problema e como o mercado vai agir com isso é futurologia purinha. (Embora eu ache que vá derrubar a cota porque aqui no Brasil, o investidor ainda é novato e se desespera, vendendo na queda e comprando na alta)


Resultados do mês

Fundos Imobiliários
Proventos X Salário *
38,55% do salário **
    * Tendência de oscilar por se tratar de renda variável.
    ** O Objetivo são 110%. Contudo pra esse ano ficou definida a meta de 35%.

Fundo de oportunidade
Atualmente reservado
9,65%

Ações
Percentual da meta de 8 salários
66,67%

Reserva de emergência
Percentual reservado
75%

Metas Concluídas (toda a trajetória)

1 - Criação do fundo de oportunidade
2 - Criar uma reserva que permita arcar com alguns gastos previstos, como o IPTU.
3 - Iniciar o posicionamento em Ações. (Criar uma carteira com boas ações)
4 - Criação da reserva de emergência com 100% do valor de 12 salários líquidos e benefícios
5 - Aumentar o limite da reserva de oportunidade em 100%, mantendo como mínimo 50% disponíveis.
6 - Alcançar um valor que corresponda a 5 salários líquidos na bolsa (Ações) em 2021.
7 - Meta 2021 nos FIIs: 25% do valor da meta macro.