#49 - Resumo do mês (Julho)

31-07-2022 - Resumo do mês (Julho)

     

    Meta: Alcançar 35% da meta de FIIs.

    Esse mês os FIIs tiveram uma alta não recorrente (16,47% em relação ao que recebi em junho de 2022, que já foi um valor relevante). É preciso frisar que é um mês de fechamento e muitos FIIs têm que distribuir mais pra poder cumprir a regra dos 95% de distribuição dos lucros. Então, mês que vem esse valor deve vir menor, mas também é fato que essa distribuição vai acrescentar sensivelmente na compra de novas cotas que automaticamente afetam a meta dos meses subsequentes. Esse mês eu adicionei um novo FII de tijolo na carteira visando aumentar a diversificação e diminuir riscos, além é claro de aumentar a distribuição de proventos.

    Meta secundária: Alcançar de 8 a 10 salários investidos em ações.

    Investi em mais ações de BBAS3 com os dividendos recebidos esse mês.

    Meta secundária: Alcançar 75% de conclusão na reserva de emergência

   Vale ressaltar que identifiquei um erro na conta do percentual da reserva que estava reduzindo esse percentual erroneamente e com isso o percentual real da reserva se encontra dentro da meta. Com isso, decidi que o excedente será revertido para a reserva de oportunidades. Contudo, esse mês eu já usei parte do excedente para complementar meus investimentos nos FIIs (equivalente a 1,57% da reserva estipulada para as oportunidades). Por outro lado, recebi o valor correspondente da restituição do IR e decidi colocar ele na reserva de oportunidades, o que elevou a mesma para um patamar bom.

    Meta secundária: Construir uma carteira de REITs

   Os juros nos USA estão subindo pra controlar a inflação e isso afeta diretamente o rendimento dos REITs. Além disso, o dólar tem tido uma valorização em termos globais e frente ao real não seria diferente, isso tornou o investimento mais caro. Com essa visão de investimento mais caro e retorno menor, me parece que o momento dos REITs ainda não chegou, mas sigo acompanhando.

    Com relação aos índices, notícias do mês e outros pontos

   A relação dos investidores com os FIIs do tipo FOF me parece muito descasada. Os FOFs estão muito descontados em relação ao patrimonial que carregam e alguns estão pagando bons proventos sem nem ao menos realizar giro na carteira para completar os mesmos. Será que é somente uma saída para renda fixa? Ou será que tem institucional saindo também?

   Outro ponto são os FIIs de papel. Com a possível deflação (É isso mesmo, deflação no Brasil) os FIIs de papel que não possuem IPCA acruado para distribuir ou que estão muito expostos ao IPCA sem a proteção para deflação (ou seja, se o IPCA vier negativo e tiver a proteção é considerado 0, do contrário o valor negativo conta como redutor dos proventos) acabam por serem obrigados a reduzir os proventos e como esses estão ligados diretamente ao valor da cota, poderemos ver uma redução no valor dos mesmos. Nem todos passarão por esse problema e como o mercado vai agir com isso é futurologia purinha. (Embora eu ache que vá derrubar a cota porque aqui no Brasil, o investidor ainda é novato e se desespera, vendendo na queda e comprando na alta)

Resultados do mês

Fundos Imobiliários
Proventos X Salário *	38,55% do salário **

    * Tendência de oscilar por se tratar de renda variável.

    ** O Objetivo são 110%. Contudo pra esse ano ficou definida a meta de 35%.

Fundo de oportunidade
Atualmente reservado	9,65%

Ações
Percentual da meta de 8 salários	66,67%

Reserva de emergência
Percentual reservado	75%

Metas Concluídas (toda a trajetória)

1 - Criação do fundo de oportunidade

2 - Criar uma reserva que permita arcar com alguns gastos previstos, como o IPTU.

3 - Iniciar o posicionamento em Ações. (Criar uma carteira com boas ações)

4 - Criação da reserva de emergência com 100% do valor de 12 salários líquidos e benefícios

5 - Aumentar o limite da reserva de oportunidade em 100%, mantendo como mínimo 50% disponíveis.

6 - Alcançar um valor que corresponda a 5 salários líquidos na bolsa (Ações) em 2021.

7 - Meta 2021 nos FIIs: 25% do valor da meta macro.