30-04-2025 - Resumo do mês (Abril)
Meta: Alcançar 62% a 64% da meta de FIIs.
Meta secundária: Alcançar de 8 a 10 salários investidos em ações.
Aumentei a minha posição nas ações comprando mais VIVT3, para isso usei parte dos dividendos e JCPs recebidos nesse mês e um aporte complementar. Foi necessário realizar esse investimento por conta do agrupamento de ações na escala de 40/1. Com isso, ajustei a minha posição para que não gerasse fração e com isso redução da minha base acionária. Vale ressaltar o desdobramento que se realizou em seguida de 1/80. Ainda comprei mais ações do BRSR6 com os dividendos do mês e subscrevi as ações da ITSA também com recurso dos dividendos e jcps.
Meta secundária: Alcançar 55% de conclusão na reserva de emergência
A reserva de emergência se manteve aumentando com os juros que ela mesmo gera. Só estou acompanhando a mesma mês a mês a partir desse mês para caso seja necessário realizar um pequeno aporte para arredondar a meta se levarmos em conta o dissídio que virá em setembro e é claro, o fato de querer ter a meta alinhada com o salário vigente. Mas por hora, nada precisou ser feito.
Meta secundária: Ficar entre 20% e 30% na reserva de oportunidades
A reserva de oportunidades segue crescendo com os valores remanescentes de outros meses e com os valores de aportes e proventos reclusos. Essa meta já se encontra acima do estipulado, ainda assim decidi por manter o excedente nela visando um fluxo de juros que me permita investir em alguma meta sem reduzir a reserva de oportunidade. Talvez estipule uma regra de retirada de 90% dos lucros, mantendo 10% para que o lucro seja crescente, a depender da taxa de juros vigente é claro.
Com relação aos índices, notícias do mês e outros pontos
Esse mês eu decidi adicionar um novo FII na carteira. Se trata do BTLG11, um gigante dos FIIs na área de logística, segue alguns dados que me fizeram investir nesse ativo: - Possui 34 imóveis trazendo maior segurança sobre um possível problema em algum deles. - Um ou outro imóvel em processo de venda, que pode destravar um valor adicional para o cotista. - Valor patrimonial acima da cota de mercado resultando num P/VP de 0.91. - Baixa vacância financeira (1,4%). - Possui uma alavancagem de 142,4M, mas possui o valor pra quitar a mesma em caixa (474M). - Alavancagem considerada barata (IPCA +5.9%) quando tomado como base o TD com retorno de IPCA +7. - Boa parte das receitas indexadas ao IPCA que possui menor volatilidade em relação IGPM. - Maior parte dos ativos estão em SP, sendo 72% no raio 30km e 60km. Planejei investir os proventos e o aporte do mês no BTLG11 para ficar com uma posição ok, mas o BTLG11 subiu ao ponto de chegar numa diferença positiva de 5% entre meu primeiro aporte e alguns dias depois do segundo aporte. Com isso, estou com uma posição baixa em BTLG11 e acabei direcionando os valores para outras oportunidades que estão em melhores condições.
Resultados do mês
Fundos Imobiliários | |
Proventos X Salário * | 43,52% do salário ** (+0,94%) |
Fundo de oportunidade | |
Atualmente reservado | 32,19% (+5,43%) |
Ações | |
Percentual da meta de 8 salários | 80,65% (+7,75%) |
Reserva de emergência | |
Percentual reservado | 51,49% (+0,58%) |
Metas Concluídas (toda a trajetória)
