#92 - Resumo do mês (Fevereiro)

28-02-2026 - Resumo do mês (Fevereiro) 

    Meta: Alcançar 74% a 76% da meta de FIIs.

    Esse mês os proventos dos FIIs tiveram um bom aumento (+2,39% em relação ao mês passado). Mantenho o reinvestimento dos proventos e o aporte. Além disso, fiz aportes adicionais, retirando dinheiro da renda fixa e alocando em FIIs de papel e um de tijolo. Fiz isso mês passado para papéis e nesse mês novamente para poder travar o retorno num percentual bom antes mesmo da queda da SELIC e me parece que foi acertado, inclusive no time que nem era foco, pois os FIIs de papel receberam muita atenção e dispararam no valor de mercado.

    Também investi em TEPP11, fundo de tijolo voltado para lajes corporativas. Falo mais dele e do racional de compra mais abaixo.

    Meta secundária: Alcançar de 8 a 10 salários investidos em ações.

   Não comprei mais ações esse mês, mas recebi dividendos e JCPs. Com relação a subscrição de ABCB4: foi realizada com sucesso e usou parte dos dividendos recebidos. Ainda tem uma sobra que ficou na conta da corretora para somar ao mês que vem e ser utilizado na compra de novas ações.     Vale ressaltar que esse mês teve uma nova disparada no valor das ações e essa disparada jogou o meu patrimônio em ações pra um patamar acima da meta (102,36%). Como isso pode ser um movimento temporário e como a bolsa pode devolver esse ganho todo, não vou mexer na meta, somente acompanhar.

    Meta secundária: Alcançar 70% de conclusão na reserva de emergência

   A reserva de emergência se manteve aumentando com os juros que ela mesmo gera. Também fiz um pequeno aporte de acordo com o planejado, visando o alcance da meta. O resultado desse mês ficou em 58,75%.

    Meta secundária: Aumentar a reserva PET

    A reserva do Matthias recebeu o valor que estipulei mensalmente (R$19,90). Então ela passou de R$146,51 para R$168,07 esse mês (Valor somado aos juros que ela rende - total de aumento: R$21,56).

   Com relação aos índices, notícias do mês e outros pontos

   Entrei em TEPP11 esse mês e isso proporcionará uma maior diversificação no número de ativos, nas gestoras de fundos de tijolo, nos setores (Já que só tinha o JSRE11 como lajes e KNRI11 que é híbrido e possui investimentos em laje também) e no tratar da gestão que busca entrar em ativos desgastados, reformar, modernizar e ganhar com valorização do aluguel no curto e médio prazo, assim como com a venda do ativo. Então, se trata de um fundo de gestão ativa que busca gerar alfa através de oportunidades de venda e melhoria dos imóveis. Um ponto curioso é que a gestão abriu a possibilidade de se tornar híbrido, mas ainda não sabemos pra qual setor e também pretende dobrar o tamanho do fundo esse ano que deve ser um bom ano pra fazer isso se as expectativas de redução da SELIC se concretizarem. O ponto de atenção, mas que já era ventilado está pra dos fatos: 1 - Negativo: aumento de vacância devido a entrada do imóvel top center que deve ser trabalhada e é um ponto que pode levar algum tempo, pois pegaram o imóvel agora e 2 - Positivo: Ganhos não recorrentes já sinalizados pro próximos meses, sendo que existe a possibilidade de venda de imóveis já maduros associado a perspectiva de emissão de novas cotas.

    

Resultados do mês

Fundos Imobiliários
Proventos X Salário *	65,86% do salário ** (+2,39%)

    * Tendência de oscilar por se tratar de renda variável.

    ** O Objetivo são 110%. Contudo pra esse ano ficou definida a meta de 62%.

Fundo de oportunidade
Atualmente reservado	0% (0%)

Ações
Percentual da meta de 8 salários	102,36% (+2,8%)

Reserva de emergência
Percentual reservado	58,75% (+1,1%)

Metas Concluídas (toda a trajetória)

1 - Criação do fundo de oportunidade

2 - Criar uma reserva que permita arcar com alguns gastos previstos, como o IPTU.

3 - Iniciar o posicionamento em Ações. (Criar uma carteira com boas ações)

4 - Criação da reserva de emergência com 100% do valor de 12 salários líquidos e benefícios

5 - Aumentar o limite da reserva de oportunidade em 100%, mantendo como mínimo 50% disponíveis.

6 - Alcançar um valor que corresponda a 5 salários líquidos na bolsa (Ações) em 2021.

7 - Meta 2021 nos FIIs: 25% do valor da meta macro.

8 - Meta 2023: Alcançar 75% de conclusão na reserva de emergência

9 - Meta 2023 nos FIIs: 42% do valor da meta macro.

10 - Meta 2024: Alcançar 45% de conclusão na reserva de emergência

11 - Meta 2025: Alcançar 62% a 64% da meta de FIIs. (62,78%)

12 - Meta 2025: Alcançar 55% de conclusão na reserva de emergência

13 - Meta 2025: Ficar entre 20% e 30% na reserva de oportunidades